2019榜样的力量|青岛豪宅10年进阶史,且看城心

2019榜样的力量|青岛豪宅10年进阶史,且看城心

时间:2020-03-21 11:08 作者:admin 点击:
阅读模式

1998年12月17日,青岛全市住房制度改革暨住宅建设工作会议召开,正式公布 《青岛市深化城镇住房制度改革实施办法》 ,决定自1998年12月31日起,公有住房一律停止实物性分配。

98年的青岛,因为青岛市区行政区划作重大调整,撤台东区、沧口区,将原崂山区的一部分设立城阳区、李沧区,各区区域也进行了大规模调整,形成七区五市:市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区。

那一年,青岛的平均房价2000元一平。当时出现了青岛真正意义上的第一批现代豪宅,那就是以“海峡花园”为代表的楼盘。

当年该楼盘售价大概在4000元/㎡左右,是青岛双星房地产开发的项目,2000年建成。时隔将近20年,现在想要购买一套该小区的房子,必须要支付300—500万的购房款。

到了2006年,大鳄入青的步伐加快;1月,绿城与李沧区政府签约,与百通共同开发青岛休闲商住区;6月,和记黄埔取得小港湾项目;

7月,宝龙城市广场开工,8月,浙江金龙获得四方区地块;9月,万科魅力之城项目奠基;12月,卓越地产开发蔚蓝群岛项目。

同一年,华远地产也来到青岛,开发华远新天地项目。各大房产集团的进入使青岛土地拍卖价格屡创新高。此后,豪宅项目开始层出不穷。

青岛有钱人有多少?根据《2019年胡润财富报告》,青岛市资产超过超过600万的有2.5万户,千万有9720户,亿元资产家庭有750户。

山东千万资产家庭5.52万户青岛占近两成,从山东内部排名来看,青岛的“富裕家庭”数量最多,达2.52万户。

青岛不仅富豪聚集,豪宅更是各区盘踞,无论在价格还是面积上,都远超我们的想象。

那么过去十年,青岛豪宅代表之作有哪些?让我们先睹为快,一起来盘点一下吧!

2009年

万丽海景_均价3.5w/㎡_危机过后的新楼王

08年金融危机刚过,一些经济专家曾悲观看衰楼市行情,但是实际情况却恰恰相反,全国房价飙升,各地楼王频现。

青岛作为奥运会举办的分会场,受到全球的瞩目,也因此吸引了一大批投资者和开发者。再加上地铁的拟建方案出台,青岛房价迎来了第一次大幅上涨。

在这一年,青岛豪宅房价水涨船高,万丽海景以34820元/ ㎡,刷新青岛豪宅价格天花板,也带动了市南和崂山区住宅房价。

万丽海景 是由青岛世纪广场投资有限公司注资开发的,它位于青岛市南区东海西路1号,西揽八大关、南面浮山湾、北靠太平山、东临CBD超五星级酒店区,被香港李居明大师誉为百年堪舆宝地。

除此之外,该楼盘拥有一线无遮挡海景和安心的物业,周边配套设施齐全且完整,是不可多得的全资源豪宅。

2010年

海信天玺_均价4.5/㎡_刷新房价天花板

2010年,土地拍卖屡创新高,这一年的楼市异常热闹。绿城以40多亿的价格拿下了市南前海钻石地块,莱阳路8号地块的起拍价达到了12000元/平方米。

政府出台了遏制房价过快上涨的政策,但海信天玺仍刷新了当年的房价天花板。

海信天玺位于麦岛金岸东侧,紧邻东海路、海口路和海兴路,以山景资源的壮阔拔得头筹。其周边商业繁华,交通发达,医疗便利,又是典型的学区房。

因此,当年青岛豪宅成交均价榜首换成了海信天玺,以45257元/㎡的均价撼动了沿海一线豪宅。

2011年

海信天悦_均价4.9w/㎡_限购难掩豪宅身价

限购令出台,高端住宅成功表现出抗跌能力,万丽海景和海信天悦均价几近5万大关。

东海路9号均价涨了近7000元,鲁商中心均价涨了3000元。越来越多的住宅依靠资源优势加入高价俱乐部。

2011年,青岛限购令出台,但豪宅成功展现了自己的抗跌能力。

2012年

华润中心_均价4.7w/㎡_日益崛起的新面孔

2012年,豪宅价格居高不下,其他高端住宅均价集体迈入2万大关。且市政府南北侧等新地块出现。

这一年,青岛高端住宅均价集体迈入2万元大关,华润中心和青岛中心等新面孔出现。位于黄岛新区金沙滩景区的青岛紫檀山,当年成交均价2.9万元。

2013年

蓝岸丽舍_均价4.8w/㎡_山景豪宅异军突起

2013年,青岛房价迎来第二次大幅上涨期,高端住宅价格再次整体攀升。

颐山源墅、世茂拾贰府、鲁商蓝岸丽舍等项目出现,主打山景资源的高端住宅异军突起。

2014年

漫山月_均价4.2w/㎡_豪宅价格相对稳定

高端住宅成交均价有所回落,天花板价仍稳定在4万元左右。位于海大崂山校区地块的保利满月山首入市,均价2.7万元,拥有大平层产品的颐山源墅继续领涨板块均价。

2015年

远洋公馆_630w/套起_低开高走搅热冷市

2015年3月,远洋公馆终于开盘。当时市场极为冷清。面对艰难的局面,当所有人都在为“豪宅市场”捏把汗时,远洋公馆上市另辟蹊径,首开就“自降身价”,把宣传了5年的大豪宅“大笔一挥”改成了精品“小户型”,一时间就搅热了沉寂已久的市南市场。

小户型热销之后,项目再次调整,把剩余的280-460㎡的大户型推出来,均价在30000元/平左右,即使是特价房一口价也要630万,以后随着市场热潮的到来,实现房源售罄。

2016年

莱阳路8号_均价12w/㎡_第1豪宅横空出世

麦岛板块、午山板块持续发力,占据城市资源和海景资源的市南沿海一线也不甘落后。

2016年全国范围内土地大热,青岛土拍市场也出现了“面粉贵过面包”。随着莱阳路8号项目的入市,我市的高端住宅价格门槛再次提高。

其后五年,经过了漫长的定位和打造,项目定名莱阳路8号,终于在市场爆发的2016年的秋天开启了销售之路。

该项目大平层300平起,均价12万,总价几千万,成为市南当之无愧的第一豪宅。

2017年

深蓝中心_均价8.5w/㎡ _绿城创造深蓝奇迹

2016年6月18日,山东高速发布公告称,将通过山东产权交易中心公开挂牌转让青岛绿城华景置业有限公司60%股权。

绿城在中交入主之后,资金有了着落,于是收回这些股份。而此后房价大涨,楼市火爆。

绿城凭借产品、品牌、营销三方面发力,2017年顺应天时,一线海景的深蓝中心也开始热销

2018年

海信君澜_4.5w/㎡_海信豪宅系列新秀

随着市南区城市用地尤其是住宅用地供应越来越稀缺,崂山区就“接棒”了市南,发展成为青岛豪宅板块的新代表。

麦岛板块位于市南区和崂山区交界处,背依浮山,南邻黄海。依山傍海的优越地理位置注定了这一区域高不可攀的房价。

如今,这一片区已经售罄的海信天玺、海信君逸、海信君汇,都是青岛比较早期的一批豪宅代表。正是它们的崛起才让该片区成为青岛如今最具规模的成熟豪宅聚集地之一。

该片区内目前在售的还有颐山源墅和海信君澜两个豪宅项目。其中,海信君澜于2018年12月开盘,23-28层瞰景高层装修交付,户型面积170-263㎡,均价4.4w/㎡。

海信天汇别墅均价在11万/㎡,如果要买面积570㎡,680 ㎡和700㎡左右的高端别墅,在海信君汇买套别墅至少要6千万。

2019年

玖玺城_6.15w/㎡_最贵城中村原地崛起的豪宅

要说今年青岛楼市最受市民网友关注的热点事件,崂山区的山东头和朱家洼拆迁改造无疑能够上榜前十。

有业内人士分析认为,这两个村子整体改造后,未来将为青岛贡献出总价几百亿的豪宅,这对于2019年青岛豪宅市场的崛起,意义十分重大。

据悉,山东头村的拆迁改造项目,未来这里将打造成为高端低密住宅区,原地崛起的豪宅项目如今已经动工开建,并定名银丰玖玺城。

从地理位置来看,该项目与利群金鼎广场为邻,一路之隔即是金狮广场,项目总占地41万㎡,将打造成200万㎡全业态都会综合体,涵盖科技精装大平层、商业、办公等。

其中,住宅项目户型面积为120-212 ㎡平层,仅精装标准就超1万元/㎡。据悉,青岛银丰·玖玺城于11月首开,276组客户完成认购,算是今年豪宅销量成绩榜的佼佼者。

最后总结

毋庸置疑,豪宅,是城市发展进程的必然结果。豪宅的出现,将为城市带来惊艳且浓重的一笔,让城市焕发无限的新鲜与活力。

一部豪宅的进化史,就是一部城市的嬗变传记,有着清晰的历史脉络和深刻的社会记忆。

一座城市的文化底蕴也会通过豪宅的空间展示历久弥新。从“城市住宅——郊区别墅——城市大平层豪宅”,几经迭代进化,回归城市中并心再次成为主流价值的选择。

这是青岛城市化发展的必然结果,同时也与青岛财富阶层的豪宅意识息息相关。伴随着核心地段的土地资源愈加稀缺,城市豪宅正在成为豪宅市场的真正主角。